SEVGİLİ KOMŞULARIMIZ

SİTEMİZ ANAYASASI SAYILAN TOPLU YAPI YÖNETİM PLANIMIZ  ÇOĞUNLUĞUNUZUN  BİLDİĞİ GİBİ    15 AĞUSTOS 2010  TARİHİNDE YAPILAN GENEL KURULUMUZDA OYBİRLİĞİ İLE KABUL EDİLMİŞTİ . TOPLU  YAPI YÖNETİM PLANIMIZIN GENEL KURULA KATILAMAYAN ÜYELERİMİZEDE İLETİLİB İMZALARI ALINMIŞ TÜM İMZALARIN TAMAMLANMASINA MÜTAKİPTE DİĞER RESMİ EVRAKLARLA BİRLİKTE  O GÜNKÜ YÖNETİMİMİZ TARAFINDAN  (SADIK SATILMIŞ – İSKENDER DEMİRCİOĞLU – İLHAN AKSOYLU )  TAPUYA  SUNULMUŞTU .BU SUNUM SONRASI OLAN YÖNETİM DEĞİŞİKLİĞİ VE VERİLEN EVRAKIN AKIBETİNİN TAKİB EDİLMEMESİ YÖNETİM PLANIMIZIN KADÜK OLMASINA SEBEB OLMUŞTUR. GEÇEN SENE TAPUDA OLAN BİR İŞİMİZİN TAKİBİ SIRASINDA BU DURUM ÖĞRENİLMİŞTİR. TAPUYA ELİMİZDE O GÜNKÜ VERMİŞ OLDUĞUMUZ EVRAKIN VE İMZALARIN OLDUĞU TEKRAR MÜRACAAT EDEBİLECEĞİ- MİZİ SÖYLEDİĞİMİZDEDE  MALİKLERDE DEĞİŞİKLİK OLDUĞU  VE TEKRAR  YENİ ÜYELERLE İMZA TOPLANIB MÜRACAAT ETMEMİZ GEREKTİĞİ SÖYLENMİŞTİR. YÖNETİMİMİZCE TOPLU YAPI YÖNETİM PLANIMIZ DEĞİŞEN PARSEL NUMARALARI VE GÜNÜN KOŞULLARINA GÖRE YAPILAN KÜÇÜK BAZI DEĞİŞİKLİKLERLE BİLGİLERİNİZE   SUNULMAKTADIR.HER NEKADAR  FİİLİ OLARAK  15 AĞUSTOS 2010 GENEL KURULUMUZDA KABUL EDİLEN  YÖNETİM PLANIYLA SİTEMİZ YÖNETİLİYOR OLSADA BUNU TEKRAR İMZALAYIB TAPUYADA VERMEMİZİN DAHA UYGUN OLACAĞINI DÜŞÜNDÜĞÜMÜZDEN  EKTEKİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANINI BİLGİLERİNİZE SUNUYORUZ.

TANİŞ GÜZELBELDE  YÖNETİM KURULU

TANİŞ GÜZELBELDE TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

MADDE 1 AMAÇ : AŞAĞIDA KADASTRAL BİLGİLERİ; BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ, TİPİ VE CİNSLERİ BELİRTİLEN TAŞINMAZLARIN MALİKLERİ OLARAK BALIKESİR İLİ BURHANİYE İLÇESİ ,PELİTKÖY, KARANTILIK MEVKİİNDE ESKİ : 26 31 K H , 26 31 H R , VE YENİ :  J 17-b-03-d-4-a , J 17-b-03-d-4-b  İMAR PAFTASINDA  ONAYLI YERLEŞİM PLANI BÜTÜNÜNDE VE UYGULAMA PROJELERİNE GÖRE KONUTLARI VE ALT YAPI TESİSLERİ YAPILMIŞ ALAN BÜTÜNÜNDE GÜVENLİĞİN, HER TÜRLÜ HABERLEŞMENİN SAĞLANMASI,ORTAK ALANLAR İLE TESİSLERİN KULLANIMI ,BAKIMI VE KULLANICILARA HİZMETLERİN SUNULMASI İÇİN ORGANİZASYON YAPILMASI,EKSİK TESİSLERİN BELİRLENEN YERLERDE BİRLİKTE YAPTIRILARAK HİZMETE SUNULMASI AMACIYLA MADDİ VE MANEVİ OLARAK BİRLİKTE HAREKET ETMEK İÇİN YÖNETİM PLANINI OLUŞTURMAKTIR.                                                                                                         PAFTA NO                   PARSEL NO      BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ      TİPİ                     CİNSİ

J 17-b-03-d-4-a              552/2                                                                                                                               26 31 K H (ESKİ)             5404 (ESKİ)                    18                              A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-a              552/1

26 31 K H (ESKİ)             5405(ESKİ)                       1                                        SOSYAL GÜNÜBİRLİK TESİS

                                                                                                                             (YAPIMI GERÇEKLEŞTİRİLECEK)

J 17-b-03-d-4-a&b        551/1

26 31 K H (ESKİ)            5406(ESKİ)                       15                              A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-a             551/3

26 31 K H (ESKİ)            5407 (ESKİ)                      20                              A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-a             551/2

26 31 H R (ESKİ)            5445(ESKİ)                        1                                         AÇIK YÜZME HAVUZU-SIĞINAK

                                                                                                                              (FAAL DURUMDA)

J 17-b-03-d-4-a&b        550/1

26 31 H R (ESKİ)            5655 (ESKİ)                     30                              A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-a&b        557/1

26 31 K H                        5409                                25                             A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-b              558/1

2631 K H (ESKİ)              5654 (ESKİ)                    12                             A        BAHÇELİ DUBLEKS MESKEN

J 17-b-03-d-4-b              558/2

2631 K H (ESKİ)              5654 (ESKİ)                      6                             B        BAHÇELİ STÜDYO MESKEN

J 17-b-03-d-4-b              560/2

26 31 K H (ESKİ)             5458  (ESKİ)                     4                            C        BAHÇELİ STÜDYO MESKEN

MADDE 2 : BU YÖNETİM PLANI EKLİ YERLEŞİM PLANINDAKİ 130 BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN OLUŞAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ AŞAĞIDA BELİRLENEN KOŞULLAR DAHİLİNDE SEÇİLECEK TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNA KARŞI HUKUKİ VE MALİ YÖNDEN SORUMLUDURLAR.

MADDE 3 : YÖNETİM PLANI,ANA TAŞINMAZLARIN BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ VE ONLARIN MİRASÇILARIYLA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ SONRADAN SATIŞ VEYA HERHANGİ BİR SURETLE İKTİSAP EDECEK OLAN ÜÇÜNCÜ ŞAHISLAR İLE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE HERHANGİ BİR SEBEBE DAYANARAK OTURAN VE FAYDALANANLARIDA BAĞLAR.

İKİNCİ BÖLÜM

YÖNETİM ORGANI

MADDE 4 :ALAN BÜTÜNÜNDE YER ALAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN KATILIMI İLE GERÇEKLEŞTİRİLECEK MALİKLER GENEL KURULUNDA SEÇİLEREK GÖREV ALACAK YÖNETİM, TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUDUR.

TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU SEÇİMİ :

MADDE 5 :

      A )  TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ,ALAN BÜTÜNÜNDE YER ALAN BAĞIMSIZ  BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNDA HER İKİ YILDA BİR  EN GEÇ AĞUSTOS AYI SONUNA KADAR 3 ASİL, 3 YEDEK ÜYE OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN SALT ÇOĞUNLUĞU İLE SEÇİLİR.SEÇİLEN YÖNETİM KURULUNUN GÖREV SÜRESİ İKİ YILDIR VE  YENİSİ SEÇİLENE KADAR DEVAM EDER.                                                          YÖNETİM KURULU SEÇİMİ  İZLİYEN İLK TOPLANTIDA BİR BAŞKAN,BİR BAŞKAN YARDIMCISI VE BİRDE SAYMAN ÜYE SEÇEREK GÖREV BÖLÜMÜ YAPAR.

      B )  TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU  HER  YIL  AĞUSTOS AYINA KADAR  BİR SONRAKİ YILIN BÜTÇESİNİ  HAZIRLAR  VE BÜTÇEYİ GENEL  KURULUN ONAYINA SUNAR.

MADDE 6 : YÖNETİM KURULU ENAZ İKİ KİŞİNİN KATILIMI İLE TOPLANIR VE EN AZ İKİ KİŞİNİN OLUMLU OYU İLE KARAR VERİR.YÖNETİM KURULUNUN KARARLAR HER SAYFASI NOTERCE ONANMIŞ OLUP ‘TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU KARAR DEFRERİ’ NE ELLE YAZILIR ,YADA YAZICI İLE YAZILARAK YAPIŞTIRILIR VE TOPLANTIYA KATILANLAR TARAFINDAN İMZALANIR.AYKIRI OYU OLANLARDA BUNU BELİRTEREK İMZALAMAK ZORUNDADIR.BU DEFTER,TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANININ KİŞİSEL SORUMLULUĞU ALTINDA SAKLANIR.DEĞİŞEN BAŞKANLAR ARASINDA TUTANAKLA DEVİR/TESLİM EDİLİR.DURUM KURULUN BİLGİSİNE SUNULUR.TUTANAK DOSYASINDA SAKLANIR.

GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLAR

MADDE 7:TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ESKİ: 26 31 KH , 26 31 HR VE YENİ : J 17-b-03-d-4-a&b  NOLU İMAR PAFTASINDAKİ ESKİ: 5404,5405,5406,5407,5655,5409,5654,5458,5445 YENİ: 550/1, 551/1-2-3 , 552/1-2 , 557/1 , 558/1-2 , 560 /2  NOLU PARSELLERİN TÜMÜNDE GÖREVLİ, YETKİLİ VE SORUMLUDUR.

TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN BAŞLICA GÖREVLERİ,

  1. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA UYGUN OLARAK BU YÖNETİM PLANI HER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNE EKSİKSİZ UYGULAR VE YÖNETİR.YAPILAN VE YAPILACAK UYGULAMALAR HAKKINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ HER TÜRLÜ HABERLEŞME ARACINI KULLANARAK BİLGİLENDİRİR.
  2. GÖREVE BAŞLADIĞINDA BİR İŞLETME PROJESİ YOKSA EN GEÇ 30 GÜN İÇERİSİNDE YENİ BİR İŞLETME PROJESİ YÖNETİMCE HAZIRLANIR.VARSA ONU UYGULAMAYI SÜRDÜRÜR.İŞLETME PROJESİ (BÜTÇE)HAZIRLANIRKEN ,ÖNCE BİR YILLIK GİDERLERİN ÇEŞİDİ VE TAHMİNİ TUTAR TESPİT EDİLİR.BÖYLECE BELİRLENECEK YILLIK GİDER KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 20.MADDESİ UYARINCA TOPLU YAPI ALANINDA BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE (KAT MALİKLERİNE) AİDAT (ORTAK GİDER PAYI) OLARAK DAĞITIMI BELİRTİLİR.              İŞLETME PROJESİ BU ŞEKLİYLE TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNE DAĞITILIR.İŞLETME PROJESİ YENİ YAPILACAK  EK TESİSLERLE İLGİLİ EK MALİYETLERİ İÇERMEZ . ANCAK YENİ YAPILACAK EK TESİSLER İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURUL KARARI GEREKLİDİR.VE İŞLETME PROJESİ DAĞITILAN ŞEKLİYLE UYGULAMAYA BAŞLANIR.
  3. BAĞIMSIS BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNCA KARARLAŞTIRILAN GİDERLERE KATILIM PAYINI VE AVANSINI TOPLU YAPI YÖNETİCİLİĞİ ADINA AÇTIRILACAK BİR VEYA BİRKAÇ BANKA HESABINDA TOPLANMASINI,DÜZENLİ ÖDENMESİNİ SAĞLAR VE ÖDEMEYENLER HAKKINDA HER TÜRLÜ YASAL İŞLEMİ YAPMAK ÜZERE AVUKAT GÖREVLENDİRİR.
  4. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ORTAK GİDER PAYINI (AİDATINI)VE GECİKME TAZMİNATINI,    KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KİRACI OLARAK VEYA BAŞKA SEBEBLE DEVAMLI OLARAK YARARLANANDAN DA İSTEYEBİLİR.ANCAK KİRACININ SORUMLULUĞU ÖDEMEKTE OLDUĞU KİRA BEDELİ İLE SINIRLIDIR.KİRACI YAPTIĞI ÖDEMEYİ,KİRA BORCUNDAN DÜŞER.ORTAK GİDER PAYINI ÖDEME YÜKÜMLÜSÜ KAT MALİKİ OLDUĞUNDAN YUKARIDAKİ FIKRAYA GÖRE TAHSİLAT TAKİBİ YAPILIYOR OLMASI KAT MALİKİNDEN DE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMESİNİ İSTEMEYE ENGEL DEĞİLDİR.
  5. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU HER TÜRLÜ GELİR-GİDER TAKİBİNİN BUNLARIN BELGELENMESİNİN  MUHASEBESİNİN TUTULMASININ BANKA HESABININ NAKİT ÇEK VE ÖDEME TALİMATININ KULLANILMASINI VB. HİZMETLERİ YÜRÜTMEKLE SORUMLUDUR.
  6. ORTAK OLANLAR İÇİN PERSONEL (MUHASEBECİ,KAPICI,GÜVENLİK GÖREVLİSİ) DEVAMLI VEYA MEVSİMLİK OLARAK ÇALIŞTIRIR YADA HİZMET SATIN ALIR.ÇALIŞANLARIN İŞE ALINMASI ,İŞTEN ÇIKARILMASI VE ÜCRETLERİNİN TAKDİRİ ,ÖDENMESİ,KIDEM VB.TAZMİNATLARININ ÖDENMESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU YETKİSİNDEDİR.
  7. TANİŞ GÜZEL BELDE SİTESİNİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER ÖNÜNDE TEMSİL EDER.BU SIFATLA GEREKTİĞİNDE DAVALAR AÇAR AÇILACAK DAVALARDA TARAF OLUR.BU DAVALARIN GEREKTİRDİĞİ AVUKATLIK ÜCRETİ İLE HER TÜRLÜ YARGILAMA GİDERLERİ,ORTAK GİDERLERDEN KARŞILANIR.
  8. ORTAK KULLANIM YAPI VE ALANLARININ İŞLETİLMESİNDE HUKUKSAL İLİŞKİLERİN VERDİĞİ ORANDA VE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNUN ALDIĞI KARARLARA UYGUN DÜZENLEME VE SÖZLEŞMELER YAPAR.
  9. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN KARARLARINA UYMAYAN UYMAKTA GEÇİKEN AYKIRI UYGULAMA YAPAN  HER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNİ UYARIR.OLUMSUZLUĞUN VERİLECEK SÜRE İÇİNDE GİDERİLMEMESİ HALİNDE  KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE YÖNETİM PLANI KAPSAMINDA GEREKLİ YASAL İŞLEMLERİ YAPAR.
  10. TOPLU YAPI ALANINDA BULUNAN ORTAK KULLANILAN YAPI VE ALANLARDA (YOLLAR,KALDIRIMLAR,OTAPARKLAR,AÇIK ALANLAR,SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLER VB.) İMAR KANUNUNA İMAR PLANINA  VE YAPI PROJELERİNE UYGUNSUZ HER TÜRLÜ GELİŞMELERİN ÖNLENMESİNE ,GİDERİLMESİNE İLİŞKİN KARAR ALIR.
  11. TOLU YAPIYI İLGİLENDİREN TEBLİGATLARI KABUL EDER.
  12. TOPLU YAPI ALANINDA (SİTEDE) BULUNAN ÇAY BAHÇESİ ,SOSYAL TESİS,BÜFE VE BENZER YERLERİN İŞLETİLMESİNİ ,KİRAYA VERİLMESİNİ ,KİRALARININ GELİR KAYDEDİLMESİNİ SAĞLAR.GEREKTİĞİNDE SİTE İÇİNDE KAT MALİKLERİNİN GÜNLÜK İHTİYAÇLARININ SAĞLANMASINA YÖNELİK OLARAK MARKET LOJMAN İÇİN YER TEMİN EDEREK DÜZENLİ ÇALIŞTIRILMASINI SAĞLAR.
  13. TOPLU YAPI ALANINA HURDACI SEYYAR SATICI VE BENZERLERİNİN SOKULMASI YASAKTIR.
  14. TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ ORTAK TESİSLERİN SİGORTA ETTİRİLMESİNİ SAĞLAR.
  15. TOPLU YAPI ALANINDA SİTE MÜDÜRÜNE İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURUL KARARINA DAYANARAK TOPLU YAPI YÖNETİMİ BÜTÇE OLANAKLARI DAHİLİNDE SİTE MÜDÜRÜ GÖREVLENDİRİR.OLUMSUZLUĞU GÖRÜLEN SİTE MÜDÜRÜNÜN İŞİNE SON VERİLMEDE KARŞILIKLI YASAL HAKLAR KORUNMASI KAYDIYLA TOPLU YAPI YÖNETİMİ YETKİLİDİR. 
  16. YÖNETİMLER TOPLU YAPI GENEL KURULUNDA BELİRLENEN AİDAT DIŞINDA ÇIKAN EK MASRAFLAR İÇİN YÖNETİM KURULU KARARI İLE KATILIM PAYI ADI ALTINDA AVANS PARA TOPLIYABİLİR.YÖNETİM BUNU NİÇİN TOPLADIĞINI İLAN EDER.YÖNETİM KURULU KARARIYLA TOPLANACAK AVANS İKİ AYLIK AİDAT TUTARINI GEÇEMEZ. BU KONUDA DENETİM DENETİM KURULUNCA YAPILIR.                                                                                                                            

TOPLU YAPI YÖNETİM VE DENETİM KURULU ÜYELERİNİN ÜCRETİ :

MADDE 8: TOPLU YAPI YÖNETİM VE DENETİM KURULU ÜYELERİNİN ÜCRETLERİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNDA KARARLAŞTIRILIR.KARŞILIĞI BÜTÇEYE KONUR VE ÖDENİR.

TOPLU YAPI DENETİM KURULU SEÇİMİ,GÖREV,YETKİ,SORUMLULUKLARI

MADDE 9: TOPLU YAPI DENETİM KURULU İKİ YILDA BİR YAPILAN SEÇİMLİ GENEL KURULDA   BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULU TARAFINDAN  3 ASİL 3 YEDEK OLARAK SEÇİLİR. DENETİM  KURULUNUN GÖREV SÜRESİ İKİ YILDIR.  DENETİM KURULU,ALTI AYDA BİR RAPOR HAZIRLAR .HAZIRLANAN RAPORLAR OLAĞAN GENEL KURULDA VE MALİ GENEL KURULDA  BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN BİLGİSİNE SUNULUR VE DEĞERLENDİRİLİR.DENETİM KURULU YÖNETİM KURULUNU SORUMLU TUTAN RAPOR DÜZENLEMESİ HALİNDE RAPOR GİDERLERİ YÖNETİMCE KARŞILANMAK KAYDIYLA BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNE GÖNDERİLİR.GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE RAPORU DEĞERLENDİRMEK ÜZERE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN 1/3 ÜN İMZASIYLA DENETİM KURULU TARAFINDAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULU TEK GÜNDEM MADDESİYLE OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞRILIR VE RAPOR DEĞERLENDİRİLEREK GENEL KURUL KARARI UYGULANIR. DENETİM KURULU BÜTÜN KARARLARI İLE RAPOR ÖZETLERİNİ NOTERCE ONAYLANMIŞ ‘TOPLU YAPI DENETİM KURULU KARAR DEFTERİ’ NE YAZAR.BU DEFTER ESKİ VE YENİ KURULLAR ARASINDA TUTANAKLA DEVİR TESLİM EDİLİR.TOPLU YAPI DENETİM KURULU ÜYELERİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU TOPLANTILARINA KATILABİLİR.

MADDE 10: ANA TAŞINMAZLARIN YÖNETİMİNDEN VEYA KULLANILMASINDAN DOLAYI KAT MALİKLERİ ARASINDA  ÇIKAN ANLAŞMAZLIKLARDA TOPLU YAPI YÖNETİMİ UZLAŞTIRMA GÖREVİNİ ÜSTLENİR.

MADDE 11:TÜM KAT MALİKLERİYLE ONLARIN VARİSLERİ VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ SONRADAN İKTİSAP EDENLER VEYA  O BÖLÜMDE KİRACI YAHUT BAŞKA SEBEPLE OTURANLAR VEYA FAYDALANANLAR ,TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN ORTAK OLANLARLA İLGİLİ OLARAK ALMIŞ OLDUĞU KARARLARA UYMAKLA YÜKÜMLÜDÜRLER.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

MADDE 12: KAT MALİKLERİ KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE  YÖNETİM PLANINDAKİ HÜKÜMLER SAKLI KALMAK ŞARTIYLA,KENDİLERİNE AİT BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ÜZERİNDE MEDENİ KANUNUN MALİKLERE TANIDIĞI BÜTÜN HAK VE YETKİLERE SAHİPTİRLER.ANCAK KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE ANA YAPIYA ZARAR VERECEK NİTELİKTE ONARIM VE TESİS YAPAMAZLAR.

MADDE 13: YÖNETİM PLANI ,KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE ÇEVRE KANUNU GİBİ DİĞER İLGİLİ KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN YASAK VE MÜKELLEFİYETLERİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE KİRACI VEYA HERHANGİ BİR SIFATLA OTURANLAR VEYA FAYDALANANLAR TARAFINDANDA AYNEN YERİNE GETİRİLMESİ MECBURİDİR.

  1. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN DIŞ CEPHELERİ FARKLI RENK VE BOYALARLA BOYANAMAZ.
  2. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ ANA TAŞINMAZLARIN ,BÜTÜN ORTAK YERLERİNDEN ,İLGİLİ KANUNLAR VE YÖNETİM PLANLARI HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK EŞİT FAYDALANMA HAKKINA SAHİPTİRLER.LOKAL BİÇİMİNDE KULLANILAN SOSYAL TESİSTE,GEREKTİĞİNDE İLGİLİ MAKAMLARDAN İZİNLER ALINMAK KAYDIYLA GENEL KURUL,EĞİTİM VE SOSYAL AMAÇLI HER TÜRLÜ TOPLANTI ,PANEL,KONFERANS DÜZENLENEBİLİR.
  3. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ,ORTAK YERLERİN BAKIM VE TEMİZLİĞİNİ VE SAĞLAMLIĞINI KORUMAYA MECBURDURLAR.OTAPARK YERİ VE YOLLAR BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN FAYDALANMASINA ZARAR VERECEK ŞEKİLDE KULLANILAMAZ.
  4. ORTAK ALANLARA SEBZE EKİLİP DİKİLEMEZ.ORTAK ALANLAR SEBZE BAHÇESİ GİBİ KULLANILAMAZ.ORTAK ALANLARDA BULUNAN SULAR BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN KENDİ ÖZEL İHTİYAÇLARI İÇİN KULLANILAMAZ.
  5. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ AHLAK VE ADABA AYKIRI ŞEKİLDE KULLANAMAZ VE KULLANDIRAMAZLAR.
  6. RADYO,MUZİK ALETİ VE BENZERİ ŞEYLERİ DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK ŞEKİLDE SESİNİ YÜKSELTEREK KULLANAMAZLAR.
  7. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER EKLENTİLERİ VE ORTAK YERLERDE ,PATLAYICI VE PİS KOKULU MADDELER BULUNDURAMAZLAR.SİTE MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK ŞEKİLDE SARSINTI VE GÜRÜLTÜ YAPMAK ,KOKU DUMAN TOZ ÇIKARMAK GİBİ DURUMLARDAN KAÇINMAK ZORUNDADIRLAR.
  8. ORTAK ALANLARDA ODUN KÖMÜR,SANDIK KUTU VB.HER TÜRLÜ MAL VE EŞYA BIRAKILAMAZ.
  9. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ,BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİN İÇİNDE,ANA YAPIYA ZARAR VERECEK NİTELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPAMAZLAR.
  10. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ  ,BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN ,İYİ NİYET KURALLARINA UYMAK ,YASALARA   VE  BU YÖNETİM PLANINA AYKIRI DAVRANIŞLARDAN  KAÇINAK  ZORUNDADIRLAR.
  11. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİN BALKON PENCERE VEYA TERASLARINDAN HİÇBİR ŞEKİLDE HALI SİLKELEYEMEZ ,SU DÖKEMEZLER.ÇÖP ATAMAZLAR.BİNANIN DIŞ CEPHESİNE (ÇAMAŞIR BALKONLARI HARİÇ) VEYA DIŞTAN GÖRÜLEBİLECEK YERLERİNE VE BAHÇELERE ÇAMAŞIR ASAMAZLAR.BLOKLARIN TERASLARINDAN HALI KİLİM VB. SARKITILMASI YASAKTIR. ÇATI ÜSTÜNE GÜNEŞ ENERJİSİ TESİSİ,SU DEPOSU VB.KURULAMAZ.
  12. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNE ,BAKIM ONARIM VE KONTROL NEDENİYLE GİRME ZORUNLULUĞUNUN BULUNDUĞU HALLERDE GEREKLİ İZİN VERMEKTEN KAÇINAMAZLAR.
  13. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE BİZZAT OTURMUYORLARSA TEBLİGAT ADRESLERİNİ BU ADRESDEKİ DEĞİŞİKLİKLERİ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE KİRACI OLARAK VEYA BAŞKA BİR SIFATLA OTURANLARIN AD,SOYADI VE İŞ ADRESLERİNİ KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ İTİBARİYLE BLOK/TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNA BİLDİRİRLER.TEBLİGAT ADRESİNİ VE BUNDAKİ DEĞİŞİKLİĞİ BİLDİRMEYEN KAT MALİKLERİNİN YÖNETİMDE MEVCUT SON ADRESİNE YAPILAN TEBLİGAT GEÇERLİ SAYILIR.
  14. BAŞKALARININ SEYİR VEYA GÖRÜNTÜSÜNÜ ENGELLEYECEK BİTKİ VE AĞAÇ DİKİMİ YAPILAMAZ. AYKIRI HAREKET EDENLERİN BİTKİ VE AĞAÇLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİNCE SÖKTÜRÜLÜR.ORTAK ALAN SAYILAN BAHÇELER BİTKİ İLE SINIRLANABİLİR.FAKAT OLAĞANÜSTÜ HALLERDE (YANGIN,DEPREM VE SEL FELAKETİ V.S GİBİ ) KULLANILMAK ÜZERE GEÇİŞLER TEMİN EDİLECEKTİR.
  15. HER YIL KONUTLARDA YAPILMASI OLASI BOYA,BADANA,ÖNEMLİ TADİLAT VS. ÇALIŞMALARIN 15 HAZİRAN TARİHİNE KADAR BİTİRİLMESİ ESASTIR.BU TARİHTEN SONRA TOPLU YAPI ALANINA ÇOK ZARURİ DURUMLAR DIŞINDA İŞÇİ SOKULMASI VE ÇALIŞTIRILMASI YASAKTIR.ANCAK BU SÜRE  T.YAPI YÖNETİM KURULUNUN İZNİ İLE UZATILABİLİR.

ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 

MADDE 14 : BU YÖNETİM PLANINA VE KMK’NDA KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİNE İLİŞKİN OLARAK YER ALAN BÜTÜN HÜKÜMLER,BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KİRACI OLARAK VEYA HERHANGİ BAŞKA BİR SEBEPLE DEVAMLI BİR ŞEKİLDE YARARLANANLARA DA AYNEN UYGULANIR.BU YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRI DAVRANANLAR KAT MALİKLERİ İLE BİRLİKTE SORUMLUDURLAR.

MADDE 15 : ORTAK ALANLARDA ,YOL VE BAHÇELERDE ,DOĞALGAZ,TELEFON ,ELEKTRİK,TEMİZ SU,KUYU SUYU VE KANALİZASYON ALTYAPILARI BULUNDUĞUNDAN ,TOPLU YAPI ALANINDA 26 31 PAFTA 5404,5406,5407,5655,5409,5654,5458,5405,5445 NOLU BLOKLAR HUDUDLARI İÇİNDE HER TÜRLÜ KAZI YAPMAK YASAKTIR. BU ALT YAPILARDA MEYDANA GELECEK ARIZALARIN ONARIMI İÇİN YAPILACAK KAZILAR TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN YETKİSİNDEDİR.

 

TOPLU YAPI ORTAK GİDERLERİNE KATILMA

MADDE 16 : ALAN BÜTÜNÜNDE HER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ ARSA PAYI ORANINA BAKILMAKSIZIN VERİLECEK HİZMETLERDEN EŞİT ORANDA YARARLANIR VE BELİRLENECEK BÜTÇE DAHİLİNDE BELİRLENECEK ORTAK GİDER ÖDEMELERİ DE EŞİT ORANDA VE BELİRLENECEK ZAMANLARDA YAPMAK ZORUNDADIR.

ALAN BÜTÜNÜ İÇİNDEKİ ORTAK TESİS VE YERLERİNE İLİŞKİN ORTAK GİDERLER  (SULAMA,ELEKTRİK,TEMİZLİK,BAKIM ONARIM,MUHASEBE.GÜVENLİK,ÇEVRE BAKIMI,AĞAÇLANDIRMA,ÇİÇEKLENDİRME )TOPLU YAPIDAKİ BÜTÜN KAT MALİKLERİ TARAFINDAN KARŞILANIR.BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ ORTAK GİDERLERE VE ORTAK GİDERLER İÇİN TOPLANACAK AVANSLARA  KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 20. MADDESİNDE BELİRTİLEN ESASLARA UYGUN OLARAK KATILIRLAR.BUNA GÖRE;

  1. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ ,TÜM ÇALIŞANLARIN AYLIK ÜCRET,SİGORTA PİRİMİ ,VERGİ VS. GİDERLERİNE VE BUNLAR İÇİN TOPLANACAK AVANSA EŞİT OLARAK KATILIRLAR.
  2. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ SİTENİN ORTAK ALANLARININ HER TÜRLÜ TESİSATİNİN ALTYAPISININ KORUMA ONARIM , GİDERLERİNE BAHÇELİ DUBLEKS MESKENLER TAM HİSSE,BAHÇELİ SÜTÜTYO MESKENLER YARIM HİSSE OLAK KATILIR.
  3. TOPLU YAPI ORTAK YER VE TESİSLERİNE ,KUSURLU HAREKETİYLE KAT  MALİKLERİNDEN VEYA AİLESİNDEN BİRİ VEYA ONUN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN YARARLANMAKTA OLAN KİŞİ (ÖRNEĞİN KİRACI VEYA MİSAFİRİ) ZARAR VERİRSE ,BU ZARARDAN ZARARI VEREN VE KAT MALİKİ BİRLİKTE MÜTESELSİLEN SORUMLUDUR.VERİLEN ZARAR GEREKTİĞİNDE ORTAK GİDERLERDEN KARŞILANIR VE SORUMLULARDAN İSTENİR.
  4. SİTE İÇİNDE TÜM  ÜYELERİMİZİN KULLANIMINA AÇIK TESİSLERİN YENİLENMESİ İÇİN YAPILACAK MASRAFLARA  VE  GÜNÜ BİRLİK ALANA YAPILACAK SOSYAL TESİS MASRAFLARINA TÜM ÜYELERİMİZ EŞİT OLARAK KATILIRLAR.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

MADDE 17: TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU İŞE ALINACAK BÜTÜN PERSONELLERİN GÖREV TANIMLARINI ,YETKİLERİNİ VS. ŞARTLARI İÇERİR YAZILI SÖZLEŞME YAPAR VE TÜM PERSONELİN PERFORMANSINI ,TUTUMLARINI DEVAMLI OLARAK DENETLER.

MADDE 18 : BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ VE ONLARIN  BÖLÜMÜNDE HERHANGİBİR SIFATLA OTURANLAR,KENDİ VEYA YAKINLARININ ÇOCUKLARI TARAFINDAN ANA YAPIDA MEYDANA GETİRİLEN ZARARLARI DERHAL ÖDEMEYE VEYA GİDERMEYE MECBUR OLDUKLARI GİBİ ÇOCUKLARIN KENDİLERİNE AYRILAN YERLER DIŞINDA OYNAMAMALARINI SAĞLAMAKLA YÜKÜMLÜDÜRLER.

MADDE 19: SİTEDE HALEN MEVCUT OLAN VE YENİ ALINACAK TÜM DEMİRBAŞLAR İÇİN BİR DEMİRBAŞ KAYIT DEFTERİ TUTULACAKTIR.

MADDE 20: SİTE BÜNYESİNDE YER ALAN BİR TAŞINMAZI DEVRALMAK (SATIŞ,BAĞIŞ,VS SURETLE) İSTEYENLER,DEVRALMAK  İSTEDİKLERİ BAĞIMSIZ BĞLÜMÜN ,DEVİR TARİHİ İTİBARİYLE ORTAK GİDER BORCU BULUNMADIĞINA İLİŞKİN SİTE YÖNETİMİNDEN YAZILI BELGE ALMAK DURUMUNDADIR.AKSİ HALDE TAŞINMAZI DEVRALAN 3. ŞAHISLAR BU TAŞINMAZA AİT (DEVİR ÖNCESİ) ORTAK  GİDER BORÇLARINDAN ÖNCEKİ MALİKLE BİRLİKTE MÜŞTEREKEN VE MÜTESELSİLEN SORUMLU OLURLAR. GEÇMİŞ DÖNEM BORÇLARI İÇİN SİTE YÖNETİMİNE ÖDEME YAPAN YENİ MALİKİN ,YAPTIĞI ÖDEMELER NİSBETİNDE ESKİ MALİKE RÜCU HAKKI SAKLIDIR.

MADDE 21 : TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ,ORTAK GİDER ÖDEMELERİYLE İLGİLİ GEÇİKME TAZMİNATINDAN KAYNAKLANAN ALACAĞIN TENKİSİ KONUSUNDA SADECE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULU YETKİLİDİR.

MADDE 22 : TOPLU YAPI ALANINDA TÜM BAHÇE VE İSTİNAT DUVARLARINDA KİŞİ KUSURLARI DIŞINDA  (KİŞİ KUSURLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİNCE BELİRLENECEK BİLİRKİŞİ MARİFETİYLE TESBİT EDİLECEKTİR.ÖR.ORJİNAL DUVARIN YÜKSELTİLMESİ ,DUVAR ÜZERİNE AŞIRI YÜK YÜKLENİLMESİ ,AŞIRI SULAMA VS.) MEYDANA GELEN DEFARMASYON  VE BOZULMALARLA İLGİLİ ONARIMLAR TOPLU YAPI YÖNETİMİ TARAFINDAN YAPILIR.KİŞİSEL KUSURU BULUNANLARIN BEDELİ İLGİLİSİNDEN TAHSİL EDİLİR

MADDE 23 : BAĞIMSIZ BÖLÜMLER VE ETRAFLARINDAKİ BAHÇELERİNDE  ESTETİĞİ BOZMAYACAK ŞEKİLDE YAPILMAK İSTENEN HER TÜRLÜ TADİLAT VE ONARIMLARDA  TOPLU YAPI YÖNETİMİNDEN İZİN  ALINMASI  ZORUNLUDUR.

MADDE 24 : TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ,SİTE İÇİ İLETİŞİMİN SAĞLANMASI İÇİN ELEKTRONİK HABERLEŞME SİSTEMİ,GÜVENLİK İÇİN CCTV KAMERA SİSTEMİ İLE KAT MALİKLERİNİN DAHA HIZLI BİLGİLENDİRİLMRSİ İÇİN İNTERNET SİTESİ/SİSTEMİ KURULMASI KONULARINDA YETKİLİDİR.

MADDE 25 : TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ,BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN DENİZE İNİŞ ÇIKIŞLARINDA KULLANILMAK ÜZERE TAŞIMA SİSTEMLERİ ,YELKEN KULÜBÜ KURULMASI,MENDİREK YAPILMASI HUSUSLARINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNUN ONAYI ALINMAK SURETİYLE UYGULANMASI KONUSUNDA YETKİLİDİR.

MADDE 26 : GÜZELBELDE MİMARLAR KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE TANİŞ A.Ş. ARASINDA KADIKÖY 4.  NOTERLİĞİNDE 01.02.1996/12592 SAYI İLE İMZALANAN İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN 5,6 VE 8. MADDELERİ DİKKATE ALINARAK,

  1. VAZİYET PLANINDA  BELİRLENEN  HAVUZ ALANI  (5445) PARSELİN TOPLU YAPI ALANINDAKİ TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNİN KULLANIM HAKLARI DEVAM EDECEKTİR.
  2. 5405 PARSELDE SOSYAL TESİS YAPILMASI HALİNDE GİDERLER TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNCE EŞİT VE ORTAK OLARAK KARŞILANIP KULLANILACAKTIR.
  3. MEVA KENT ORTAK ALANI İÇİNDE 5409 PARSELDEKİ GÜZELBELDE MİMARLAR YAPI KOOPERATİFİNE AİT SU DEPOSU BULUNMASI NEDENİYLE  BU PARSELLE İLGİLİ OLARAK TA  KULLANIM HAKLARI DEVAM EDECEKTİR.
  4. 5412 PARSEL SAHİPLERİ / SAHİBİNİN TALEBİ HALİNDE  O GÜNKÜ KOŞULLARDA  BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULUNUN  BELİRLEYECEĞİ KATILIM PAYINI ÖDEMEK KOŞULU İLE TOPLU YAPI ALANINDA ORTAK ALANLARDAN FAYDALANACAKTIR.

MADDE 27 : GÜZELBELDE MİMARLAR KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE TANİŞ A.Ş. ARASINDA KADIKÖY 4. NOTERLİĞİNDE 01.02.1996/12592 SAYI İLE İMZALANAN İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN (5),(6) VE (8) MADDELERİ İLE 10.05.2007 TARİHLİ DEĞİŞİKLİK SÖZLEŞMESİNİN 11. MADDESİ DİKKATE ALINARAK TOPLU YAPI ALANI İÇİNDE YAPILACAK ORTAK TESİSLERİN YAPIMI İÇİN KATILIM BEDELİ PAYI ,UYGULAMANIN BAŞLADIĞI TARİHTE TANİŞ A.Ş.ADINA TAPU TESCİLİ BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN ALINMAYACAKTIR.(NOT- ŞU AN SİTEMİZ İÇİNDE TANİŞ AŞ ADINA TESCİLLİ MÜLK YOKTUR.)

MADDE 28 :

  1. TOPLU YAPI ALANINDA FAUNA -FLORA YAPISINA ZARAR VEREBİLECEK BAŞIBOŞ HAYVANLARIN BARINMASI HAYVANLARA ZARAR VERİLMEDEN ENGELLENECEKTİR.
  2. TOPLU YAPI ALANINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNCE BARINDIRILAN EVCİL HAYVANLAR BAŞIBOŞ OLARAK BIRAKILMAYACAK ,BU HAYVANLARIN DIŞKILARIYLA SOKAKLARIN KİRLETİLMESİNE ENGEL OLUNACAK VE BU HAYVANLARDAN HAYVAN SAHİPLERİ SORUMLU OLUP SORUMLULUĞUNU YERİNE GETİRMEYENLER HAKKINDA TOPLU YAPI YÖNETİMİNCE TESBİT EDİLECEK CEZAİ İŞLEM UYGULANACAKTIR.

GEÇİCİ HÜKÜMLER

BEŞİNCİ BÖLÜM

EKLER

EK-1   KADIKÖY DÖRDÜNCÜ NOTERLİĞİNİN 16.02.1996 TARİH,12592 YEVMİYE NOLU  ‘DÜZENLEME ŞEKLİNDE  GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ’

EK-2   15.10.2004  TARİHLİ  ‘ORTAK TESİSLERİN YAPIM MALİYETİNE KATILIM PROTOKOLÜ’

EK-3   10.05.2007  TARİHLİ ‘ DÜZENLEME ŞEKLİNDE GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DEĞİŞİKLİĞİ’

EK-4   ‘TANİŞ SİTESİ YÖNETİM PLANI ‘

EK-5    MEVA SİTESİ YÖNETİM PLANI